Определение необходимости проведения капитального ремонта

Правила СП 547.1325800.2025 устанавливают необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирных домах (МКД) на основании результатов проведения обследования технического состояния МКД.

Техническое обследование МКД и определение физического износа, в соответствии с нормативными актами осуществляется специализированной организацией, которая должна быть членом СРО изыскателей и проектировщиков, а лицо, подписывающее заключение должен быть должно состоять в НОПРИЗе.

Центр и его специалисты соответствуют названным требованиям (см. раздел сайта «О Центре».

Оценка о необходимости проведения капитального ремонта МКД осуществляется:

- Цель 1: включение в программу капитального ремонта субъекта, где расположен МКД;

- Цель 2: изменение сроков капитального ремонта МКД.

Состав работ по обследованию МКД

1.Осмотр объекта, сбор и анализ проектной и исполнительной документации, ознакомление с конструктивными решениями, с документами об аварийных ситуациях, с решениями контрольных (надзорных) органов о необходимости устранения нарушений.

2. Визуальное обследование технического состояния конструктивных элементов и внутридомовых систем. Обследование проводится в отношении доступных для осмотра конструкций и систем, определенных техническим заданием.

3. Фотофикация выявленных дефектов.

4. Расчет физического износа в соответствии с СП 547.1325800.2025 Здание жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта.

5.Составление Заключения по результатам обследования с выводами и рекомендациями. Заключение оформляется в соответствии с приложением Б названного СП.

Стоимость технической экспертизы складывается из расчёта физического износа и объемов исследования.

Для определения величины физического износа конструктивного элемента здания, следует руководствоваться:

- СП 547.1325800.2025;

- СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003». Здания жилые многоквартирные»;

- СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».

Заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта МКД в уполномоченный орган, подает представитель многоквартирного дома. К заявлению, должны быть приложены:

- техническое заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта с расчетов физического износа конструктивных элементов;

- протокол общего собрания собственников помещений в МКД о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме, утверждении перечня работ по капитальному ремонту (не менее 2\3 голосов собственников);

- предписание государственной жилищной инспекции о техническом состоянии конструктивных элементов. Для работы с региональным оператором при включении в план капитального ремонта вызывать инспектора ГЖИ не требуется!

- документы, подтверждающие объем фонда капитального ремонта, достаточный для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме.

Для проведения исследования экспертам предоставляются:

- копия технического паспорта на дом;

- копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2,6,8);

- фото конструктивных элементов;

- предписание надзорных и контролирующих органов (при наличии).

Причины для переноса сроков капитального ремонта.

- строительные конструкции разрушена или находятся в предаварийном состоянии, капитальный ремонт не проводился, физический износ составляет более 51%.

- коммуникации изношены и находятся в предаварийном состоянии; физический износ составляет более 51%;

- капитальный ремонт за счет бюджетного финансирования не проводился.